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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：338 萬
- 參考單價：45.68 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
大仁一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：歡喜樓
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：7.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：4.61 坪
- 附屬建物面積：1.05 坪
- 共同使用：1.74 坪
- 土地面積：1.39 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中原國小 東興國中
鄰近公園：莒光環保公園
生活機能：中北黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：400 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中原國小 東興國中
鄰近公園：莒光環保公園
生活機能：中北黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價親民：338 萬的入場門檻低，適合預算有限的首購族或投資客。 2. 頂樓加電梯：位於 6 樓（頂樓），但配有電梯，解決了爬樓梯困難的問題，且對高層採光較有利。 3. 租賃效益佳：鄰近中原商圈、夜市及全聯，客源穩定，適合投資收租。 4. 管理費用低：每月 400 元管理費相對便宜，持有成本較低。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：30 年屋齡可能影響銀行貸款成數與年限，買家需注意貸款條件。 2. 頂樓潛在問題：雖有電梯，但頂樓仍需留意隔熱效果及防漏水風險。 3. 生活干擾：緊鄰夜市與商圈，可能面臨噪音、人流或停車困擾。 4. 坪數較小：7.4 坪為套房格局，空間利用受限，自住舒適度不如大房型。 |
| 機會 | 1. 捷運效應：鄰近中壢體育園區，未來若有捷運路線通車，房價增值潛力可期。 2. 都市更新預期：老舊社區若面臨重建或整修，可能提升整體居住環境與價值。 |
| 威脅 | 1. 流動性風險：高齡公寓加上頂樓格局，二手轉手時可能面臨買盤較窄的困境。 2. 維修成本：隨著建築老化，公共設施或住戶自備部分的維修費用可能逐年增加。 |
2. 物件評論
此物件對於「投資」或「預算有限的年輕首購族」而言，是一筆值得考慮的標的。其主要吸引力在於極低的總價門檻與優異的地點生活機能，特別是有電梯配置的頂樓套房在老舊社區中較為稀有。未來捷運線的開發潛力更是加分項。
然而，購屋者需審慎評估自身財務狀況，因 30 年屋齡可能影響貸款條件；同時，若對噪音敏感，夜市旁的環境干擾亦是需要面對的現實問題。若您的主要目標是「低門檻置產」或「長期收租」，此物件符合需求；但若以未來換大房或長住舒適度為優先考量，則需再行斟酌。
問與答
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暱稱：阿湯哥
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訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 易德房屋仲介有限公司
證號: (111)登字第414895號
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